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出租商铺不能办营业执照

好顺佳
2022-07-21 13:56:30
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内容摘要：【房产介??绍】房屋存在违法行为，导致房屋受到行政限制，导致涉案房屋无法办理营业执照。双方就房屋租金和营业执照...

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【房产介??绍】房屋存在违法行为，导致房屋受到行政限制，导致涉案房屋无法办理营业执照。双方就房屋租金和营业执照的申请进行了多次谈判，但未能达成协议。刘毅以无法申请营业执照为由拒绝继续向孙佳支付租金。

关键词: 房屋出租, 不能办理营业执照, 商铺出租, 商品房出租

【资深地产案例分析】

租赁物不符合约定用途支持

案情介绍 2018年1月，孙嘉与刘毅签订《店铺租赁合同》，约定孙嘉将房山某村的店铺出租给刘毅，租期5年，年租金7万。元元，并同意孙嘉配合刘毅办理营业执照。同时约定，如果营业执照不成功，孙佳将支付刘义半年的租金作为补偿。后来孙嘉把房子交给了刘毅，刘毅按照合同约定交了房租。

同年6月，刘毅从派出所获悉，由于孙佳的房屋违法，房屋受到行政限制，涉事房屋无法办理营业执照。双方就房屋租金和营业执照的申请进行了多次谈判，但未能达成协议。刘毅以无法申请营业执照为由拒绝继续向孙佳支付租金。

随后，孙佳将刘毅告上法院，要求解除双方签订的店铺租赁合同，同时要求刘毅腾出房屋并支付占用期间的租金和违约金。房子，共计5万多元。

最终，在扣除刘毅已经支付的房租后，法院裁定刘毅应向孙佳支付9000余元的房租。

法官讲法律

《中华人民共和国民法典》第563条第4款规定，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，可以解除合同。合同。本案中，孙佳与刘毅签订的店铺租赁合同为双方真实意思，内容不违反法律法规的强制性规定，应当有效。在合同履行过程中，双方发生争议，虽然双方都同意合同终止，但争议的焦点是哪一方导致合同目的未能实现。经法院审查，在孙嘉与刘毅签订的店铺租赁合同中，双方约定出租的财产用于经营用途，并同意孙嘉配合刘毅办理营业执照。但因孙佳无法协助办理营业执照，所提供的租赁物业不符合合同约定的目的。孙佳作为出租人，应确保承租人能够合理使用租赁物。孙嘉未履行义务，先违约。刘义虽然拖欠房租，但仍不能以此为由要求刘义赔偿。违约金。此外，2018年1月至2019年6月，刘毅占用并使用涉案房屋，应向孙佳支付租金。租金支付标准按合同约定为每年7万元。 “没有人可以从自己的中获利。”基于此，法院最终只支持了孙佳合理分摊租金的请求。

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