测绘公司有权变更房号吗

好顺佳
2022-07-18 09:31:05
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内容摘要：.一个例外是为了讲述一个真实的案例。因为已经在网上报道过，所以不涉及客户隐私问题。（本文禁止商业转载）十多年前的北...

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一个例外是为了讲述一个真实的案例。因为已经在网上报道过，所以不涉及客户隐私问题。（本文禁止商业转载）

十多年前的北京，有一个高档楼盘，叫做友谊花园。业主收到房子后，发现套房面积变小了，共享面积变大了。总面积比合同约定的面积多一点，每个人都要给开发商一些钱。一栋160平米的房子，按照合同规定，室内面积为126平米（22个普通水池），实际手为110平米（32个普通水池）。

业主找到了全国最有名的房产

.根据大建议，业主组织聘请测绘公司重新测量小区面积。最终与开发商达成调解，获得高额赔偿。

不久前，我和秦兵先生正在打听这个案子。秦先生告诉我，在测绘人员的过程中，当他们到达大楼内的一个地方时，开发商突然聚集了大量人员来阻止他们。让测量员进来。所以维权的业主也组织起来，将开发商人员从楼上赶了出来，业主把守所有的入口，这样这个关键位置就被成功测量了。实勘人员发现两层设备楼层高度不足，共计8000多平方米。按照当时的房价，8000平方米相当于多收了业主1亿多元。

案发后不久（三年），开发商和业主进行了调解。详情可参考媒体报道。

友谊花园案可以说是商品房面积收缩领域最著名、最具代表性的案例，但此案只是圈内知名，圈外并未引起太多关注。毕竟，这是一件很不得人心的小事。黄晓明和AB的大婚真的不是什么话题，虽然这可能意味着你家也缩水了，开发商又收了你几万，你也不知道。这种情况下，公寓小了10平米，业主感觉不对劲。如果公寓少了几平方米，公摊多几平方米，你根本感觉不到。

十年过去了，面积还在缩小。大多数业主总是一头雾水，也有少数业主意识到这个问题：大部分开发商都太黑了，但这些业主并没有卡在业主组织中（很多业主不知道怎么组织，也不知道），他们被困在搭便车上（每个人都希望您先付款，然后在您获胜后跟随，或者您免费为他们做事，他们只收钱）。极少数业主只要开始维权，基本可以和开发商调解（约99）。所以这个领域的判断并不常见（大约1个）。

面积缩小是一个普遍的问题吗？答：是的，很常见。这是多种原因综合作用的结果：

1、违约成本低，风险低；

2、系统设计有利于缩小面积。

资本家是逐利的。就算打赢了以友谊花园为代表的官司，起诉率也已经很低了。 10,000 个社区中只有一个病例。人，他们在调解的过程中缩小了一点，所以缩小面积的成本肯定远远小于缩小面积的收益。

判断你家有没有缩水，可以通过计算合同和房本来计算。公摊率很高（20多，甚至25多），社区没什么特别的（比如大走廊、电梯、大堂），基本缩水了。收缩面积的另一个特点是，当房屋收回时，公摊率一般会发生变化，公摊会增加，公寓面积会收缩。

房子一定变小了——这样可以节省成本。总面积还不能减少。业主可以测量套房内的面积，所以额外的面积一般在公摊上。既然已经算好了，我们只需要在合约允许的范围内多加一点，就可以再向业主收取一笔钱。一两平方米为一个家庭，一千户人家就是上千万的利润。

有人问，开发商做的不好，不应该赔吗？是的，根据法律规定，面积缩水的补偿标准是3以内的部分退房款，3以上的部分加倍。走友谊园以本案为例，160平米的房子少了10平米（），如果提起诉讼，家属应赔偿

包括利息在内，几乎是10的补偿。如果社区有1000名业主，则补偿1亿元（当年11000平方米）。按照现在的房价，也就三四十亿。但是，法律并未禁止开发商以合同方式免除自己的赔偿。所以很多开发者会修改合同，约定无论合同缩水多少，一次性退还。

在练习的过程中，我听到了两种完全不同的声音。测绘专业人士普遍表示，这个如果有责任，一定不能造假，但房地产从业者经常爆料，称面积缩水很常见。

商品房小区有两个面积，一个是预售时的合同面积，这个面积是预测面积，跟图纸上写的一样多，一个是竣工后的实测面积。测绘面积由开发商委托当地政府指定的测绘单位进行测绘，通常是规划局下属的测绘机构。之后，开发商将根据这份测绘报告进行竣工验收并向业界出具产权证书。

这相当于去市场买菜。市场上有一个“公平的尺度”，但你无法自己衡量。所有卖给你的蔬菜都是商家自己量的，商家也是按重量给的。管理秤的人付钱，你认为秤是公平的和不公平的。如果菜贩对你说：放心，不会缺斤的！你只能听这个。

我买菜的时候，基本不用公道秤。卖菜的人尽量说。因为我觉得很麻烦。至于衡量一个社区的内部区域，可以说衡量共享区域的成本是10万、30万和100万。没有凝聚整个社区的力量是很难实现的。小区有1000户，100万才每户1000元。如果你靠10个人来测量面积，tsk tsk。

面积缩小是中国独有的。因为在世界其他国家，大部分都是现房交易，而且很多都是按照房子的面积（不包括公池）来卖房子的，而且别人的土地是私有化的，你拿到的面积只有超过合同的表面积。产品大，不会小于合同面积。没有人能数0。几平方米的钱为自己创造利润，而不用担心受到严厉的法律惩罚。

上下环节能用这个赚钱的人，没有一两个人。从各个政府部门到开发商的股东和管理者，再到监理、规划、测绘、建设，每个人都有默契。坏事都是有良心的社会主义好商人。在这样的游戏规则下，据说我们这群人从来没有违反过规则，啧啧。你只能代表你自己，感谢你没有做坏事。

最后有人说，知道这个有什么用？