二次转租合同能不能办营业执照

好顺佳
2022-07-11 16:09:00
2545

内容摘要：案例介绍北京某招待所(以下简称招待所)与北京某墙体材料有限公司(以下简称材料公司)签订了2011年4月22日的房屋(...

0元注册公司 · 3-7天领执照

好顺佳设立于2010年，经工商局、财务局、税务局核准成立的
工商财税代理服务机构，专业正规安全可靠 >点击0元注册公司

案例介绍

北京某招待所(以下简称招待所)与北京某墙体材料有限公司(以下简称材料公司)签订了2011年4月22日的房屋(地面)租赁合同，合同材料公司将位于北京市海淀区西三七市西路1号。* *提供客房住宿和租赁服务。租期为1年，从2011年5月28日至2012年5月27日。租赁的目的是联合培训和办公。每年租金150万元。同日，宾馆与北京某教育咨询有限公司(以下简称教育公司)签订了《房屋(场地)租赁合同》，约定教育公司将有争议的房屋从宾馆租赁三年，即从2011年5月30日至205年5月29日。目的是联合培训，办公，每年租金230万元。因此，北京教育咨询有限公司成为该房屋及场地的实际承租方。实际承租方在使用场地时要求办理营业执照等手续，材料公司未按约定履行合同义务，致使招待所向实际承租方收取租金时遭受损失。根据合同第11条规定，材料公司应“为承租方申请营业执照提供相关证明材料”，但材料公司至今仍未履行合同义务。另外，根据合同第15条，材料公司应承担违约责任，并赔偿损失。材料公司于2013年1月办理了注销手续，之后公司的权利义务被一家硬件公司继承。

原告的主张

判决某五金公司赔偿招待所损失180万元整，由某五金公司承担案件的法律费用。

被告辩称

被告辩称该宿舍与该教育公司的合约关系与他的公司无关。不同意招待所的说法。

法院判决

一审法院经审理作出判决:判决生效之日起10日内，北京某五金有限公司赔偿北京某招待所损失80万元;驳回某招待所在北京的其他索赔。

法院二审结果:北京市一五金优研责任公司不服一审判决，向北京市报出在一家法院提出了上诉。北京市第一中级人民法院经过审理维持原判，驳回上诉。

的法院

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。招待所与材料公司签订的《房屋(场地)租赁合同》是双方的真实意图，不违反法律、法规的强制性规定，应当有效。本案争议焦点:1。材料公司是否有义务为教育公司申请营业执照提供相应的手续;材料公司是否应承担赔偿责任。

法院认为，在宾馆与材料公司签订房屋(场地)租赁合同的同一天，宾馆与教育公司签订了将争议房屋转租给教育公司的合同。而教育公司支付的租金分为两部分，即教育公司直接支付招待所与物资公司签订的《房屋(场地)租赁合同》中约定的相应租金，教育公司支付招待所与教育公司转租合同中的差额。从上述支付租金的方式可以得出，材料公司知晓宿舍的转租以及教育公司对所涉及的场地的实际使用情况，即材料公司同意宿舍的转租。根据宾馆与材料公司签订的《房屋(场地)租赁合同》第11条第2款，材料公司有义务为宾馆按照合同约定的用途申请营业执照提供相关证明材料，因此知悉并承认宾馆将争议房屋转租给教育公司。教育公司也有义务配合办理营业执照所需的手续。

而针对双方争议的焦点，法院表示，根据有效法院判决，招待所实际交付给教育公司的产权证是复印件，招待所在产权证复印件上加盖公司公章，因产权证上标明“仅供工商登记使用，复印件无效”。章章制后抄章形式，与章章内容相矛盾，教育企业在经营场所变更过程中遇到障碍。材料公司拒绝向宾馆的所有权证明是复印件，但没有提供相反的证据。在原审法院和北京市第一中级人民法院的审理中，材料公司明确表示没有义务为教育公司办理相关手续，并表示主观上不会配合营业执照变更手续。如果可以确定上述情况，材料公司未提供招待所营业执照所需手续的，属于违约，并对其行为造成的相关损失承担赔偿责任。因此，该招待所未能提供教育公司营业执照相关手续的赔偿80万元是材料公司违约造成的，因此赔偿应由材料公司承担。现在吸收材料公司是一家五金公司，材料公司的资产和债务全部由一家五金公司继承，因此有一家五金公司与旅舍签订了变更协议，租赁合同中约定的权利和义务均由一家五金公司承担，因此旅舍申诉赔偿余发友根据一家五金公司，我们予以支持。北京市第一中级人民法院确认了原审法院的正确处理。

结论

本案是因转租引起的诉讼。在实践中，涉及转租的案件较多，往往涉及多方当事人和多个租赁合同，因此此类纠纷往往较为复杂。

本案中双方硬件公司(原材料公司)与外方教育公司的招待所进行租赁和转租的问题已多次发生，导致案件事实和法律关系较为复杂，在发生纠纷的情况下，即材料公司负责教育营业执照提供的相应手续是否配合义务并应承担赔偿责任。

在正确揭示案例重点的基础上，逐一进行推理分析。首先，通过对本案双方租赁事实和招待所与教育公司转租事实的认定和分析，推定硬件公司知晓并同意招待所的转租行为，有义务协助教育公司办理营业执照。其次，在实际执行过程中，由于硬件公司执行不当而拒绝执行行为不当，导致教育公司申请不到营业执照，硬件公司对此负有责任。因此，法院决定招待所应赔偿教育公司未能协助办理营业执照的损失，80万元违约金由硬件公司承担。

地址挂靠·解除公司异常·工商变更

快速加急，高效代办