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视图分析
Pro case:开发商公司被清算注销，不能履行协助过户的义务，但其股东应在清算的法律范围内未完成相应的事项，所以当开发商注销时，可以起诉其股东履行合同义务。
刘某与上海某有限公司、上海北京有限公司等签订了商品房预售合同
民事纠纷一审判决
原告:刘XX
诉讼代理人:任X。
被告:上海XX公司。
诉讼代理人:周某某。
被告:上海XX公司。
委托代理诉讼:解决。
被告:上海XX公司。
诉讼代理人:李X。
法院于2020年12月15日立案审理了原告与被告商品房预售合同纠纷案件，并依法适用简易程序，于2021年1月5日举行公开审理。原告、原告及其共同委托代理人AD诉讼X、被告上海某股份有限公司委托代理人AD诉讼周X、被告上海XX公司委托代理人AD诉讼解案、被告上海XX公司委托代理人AD诉讼李X到法院参加诉讼。此案现已结案。
原告向法院提出诉讼请求:责令三名被告协助二名原告办理XXX号房屋过户事宜。上海市浦东新区周浦镇XXXXX弄XXX(即办理流产证明)在审判中，两名原告表示，考虑到案件的实际情况，自愿承担案件的诉讼费用。事实与理由:两位原告是父子。三名被告为上海XX公司(以下简称大公XX在判决书正文前)股东。2010年，原告与开发商大公XX网签订《上海市商品房预售合同》，同意购买位于XX号房间的房屋。上海市浦东新区周浦镇康XXXXX巷XXX(以下简称判决书正文前的争用房屋)。签订合同后，原告付清价款，双方已办理房屋交接手续。原告近日到房管局办理房产证，被告知因公示XX其营业执照已于2018年1月被吊销，无法办理。三名被告被要求依法履行大公XX股东职责，协助原告申请房屋流产证明。原告起诉法院要求判决。
被告人上海a有限公司、上海XX公司、上海XX公司共同诉称，通过开发上海市浦东新区康XX巷小区公共用地，于2009年6月取得预售许可证。2010年5月6日，原告与大公XX签订《上海市商品房预售合同》。2010年8月27日，大公XX与原告签署了《房屋交接函》，并将房产证所需资料移交给原告，原告收到后签收确认。因项目竣工，大公XX营业执照到期，公司股东大会决定撤销公司，并于2017年9月2日在上海文汇日报发布了撤销公告。2018年1月17日，上海浦东新区市场监督管理局批准撤销大同XX。被告认为XX已履行其义务，无过错。考虑到原告未申请流产证明的特殊情况，三被告愿意协助申请流产证明，但被告不承担诉讼费用。
经审理认定，原告为乙方，大公XX为甲方，于2010年5月6日就争议房屋签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方购买争议房屋，暂定测量面积为平方米，总价377元(人民币，下同)。甲方办理新商品房初次登记并取得房产证(大产权证)后30日内，双方签订《房屋交接书》。双方自签订《房屋交接书》之日起180天内到区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、房屋不动产证(小产权证)等手续，合同签订后，原告已付清房屋价款并缴纳维修基金。2010年8月27日，原告与大公XX签订了《房屋交接书》，双方在《房屋交接书》中确认:该房屋实测建筑面积为平方米，合计房价为377元，原告已付清所有房价，大公XX已向原告开具发票等。当日，原告签收确认至公共XX交付办理部门办理房产证所需资料。原告尚未办理流产证明，房屋产权仍登记在XX名下。
大工XX的出资股东是三名被告。XX项目竣工后，经股东大会决议撤销公司。2018年1月，大公XX经上海浦东新区市场监督管理局批准注销注册。2020年12月，原告向本院申请判决。
上述事实，由上海市商品房预售合同、购置票、房屋交接书、公开XX注销登记材料、原件、被告人供述等证据证明。
法院认为依法成立的合同受法律保护。原告与大公XX签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意图的表达，不违反国家法律的规定，应当合法有效，双方按照规定履行合同。原告已按合同约定付清购房款，公司应协助原告办理争议房屋过户手续。但大公XX已被清算注销，无法履行协助过户的义务。三被告作为大公XX的股东，应在法定范围内处理清算未涉及的相关事项，三被告也表示愿意协助处理相关事项。因此，法院支持原告的主张。在审判中，原告表示愿意承担案件的诉讼费用。这是法院根据实际情况赋予原告的自我处分权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下:
被告上海有限公司、上海XX公司、上海XX公司协助原告办理房屋XXX号房屋过户登记。上海市浦东新区周浦镇康xxxxx巷XXX，在本判决生效之日起十日内以原告的名义提出。
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