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很多想开店的人都租不到!
很多想开店的人都租不到!
那么，在租店的时候我们应该注意哪些细节呢?租赁合同应该包括哪些内容?
那么，在租店的时候我们应该注意哪些细节呢?租赁合同应该包括哪些内容?
今天我们就来聊聊租商铺的注意事项吧!
今天我们就来聊聊租商铺的注意事项吧!
哪些房子不能租?
哪些房子不能租?
有些房子是非法建造的，即使房东把它们租给你。
有些房子是非法建造的，即使房东把它们租给你。
等你签约、装修，发现不能办理营业执照和消防验收，麻烦。
等你签约、装修，发现不能办理营业执照和消防验收，麻烦。
所以早一定要明白!
所以早一定要明白!
第六条《商品房租赁管理办法》
第六条《商品房租赁管理办法》
有下列情形之一的，不得出租:
有下列情形之一的，不得出租:
1. 不符合安全、防灾建设强制性标准的。
1. 不符合安全、防灾建设强制性标准的。
2. 违反规定改变房屋使用性质的。(如房屋为住宅用途，不能用于商业用途，可能面临无法申请营业执照的风险)
2. 违反规定改变房屋使用性质的。(如房屋为住宅用途，不能用于商业用途，可能面临无法申请营业执照的风险)
3.法律、法规禁止的其他情形。
3.法律、法规禁止的其他情形。
如何签订租赁商铺的合同?
如何签订租赁商铺的合同?
1. 内容
1. 内容
在合同中包含所有避免后期阶段的内容纠纷!
在合同中，要把所有内容写完整，避免后期纠纷!
合同法第213条
合同法第213条
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付时间和方式、租赁物的维护等。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付时间和方式、租赁物的维护等。
2. 确认出租人资格
2. 确认出租人资格
出租人必须拥有该建筑物的所有权或使用权。如果是共有楼宇，则共有人必须以书面形式同意。
出租人必须拥有该建筑物的所有权或使用权。如果是共有楼宇，则共有人必须以书面形式同意。
3、房屋的使用
3、房屋的使用
在签订合同时，你必须确认房屋租赁的用途。否则会影响营业执照的办理。
在签订合同时，你必须确认房屋租赁的用途。否则会影响营业执照的办理。
4. 租赁期内
4. 租赁期内
租赁合同不能超过20年，超过20年后无效!
租赁合同不能超过20年，超过20年后无效!
合同法第二百一十四条
合同法第二百一十四条
租赁期限不超过二十年。超过二十年的，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限不超过二十年。超过二十年的，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
5. 装修补偿事宜由甲乙双方约定。
5. 装修补偿事宜由甲乙双方约定。
在没有约定的情况下，出租人违约，使租赁合同解除，出租人应当赔偿承租人装修的损失。
未提交的在出租人违约，致使租赁合同终止的情况下，出租人应赔偿承租人的装修损失。
承租人违约的，出租人应当赔偿。
承租人违约的，出租人应当赔偿。
6. 转租房子
6. 转租房子
出租人是否允许承租人转租的，应当在租赁合同中作明确规定。
出租人是否允许承租人转租的，应当在租赁合同中作明确规定。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第224条
《中华人民共和国合同法》第224条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租租赁物的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租租赁物的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。
如果合同还没有到期，我们可以取消合同吗?
如果合同还没有到期，我们可以取消合同吗?
一般来说，当事人必须履行合同上的约定。
一般来说，当事人必须履行合同上的约定。
所以可以在租赁合同时约定，发生什么样的情况，合同自动解除!
所以可以在租赁合同时约定，发生什么样的情况，合同自动解除!
合同法第八条
合同法第八条
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。也就是说，当事人必须履行成立有效的合同。
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守合同合同不得擅自变更或者解除。也就是说，当事人必须履行成立有效的合同。
如果不同意合同，但要满足以下几点，还可以提前终止并解除合同!
如果不同意合同，但要满足以下几点，还可以提前终止并解除合同!
合同法第二百一十四条
合同法第二百一十四条
提前解除或者终止租赁合同的条件包括:
提前解除或者终止租赁合同的条件包括:
1. 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件满足的，解除合同的权利人可以解除合同。
1. 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件满足的，解除合同的权利人可以解除合同。
2. 第六十六条当事人有下列情形之一的，无论是否约定解除合同的条件，都可以解除合同:
2. 第六十六条当事人有下列情形之一的，无论是否约定解除合同的条件，都可以解除合同:
(1)因不可抗力不能实现合同目的的;
(1)因不可抗力不能实现合同目的的;
(二)履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的;
(二)履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的;
(三)一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行的;
(三)一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行的;
(四)一方迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的;
(四)一方迟延履行合同义务或者违反合同约定，致使合同目标不能实现的；
(五)法律规定的其他情形。
(五)法律规定的其他情形。
最后，无论双方是否同意解除合同，双方都应该保留书面文件。
最后，无论双方是否同意解除合同，双方都应该保留书面文件。
经协商一致，可签订《租赁合同解除确认书》。
经协商一致，可签订《租赁合同解除确认书》。
协商不成的，守约方可以向对方发送催告，并及时向法院保留催告证据，以便提起诉讼。
协商不成的，守约方可以向对方发送催告，并及时向法院保留催告证据，以便提起诉讼。
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