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2022-07-06 08:34:56
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租房的时候,跟房东明确说租房要开放参观,房东也同意了,可以办营业执照,工商局说这栋楼不能用于餐饮管理,可以收回租金吗?房东是否应该承担违约责任?
租房的时候,跟房东明确说租房要开放参观,房东也同意了,可以办营业执照,工商局说这栋楼不能用于餐饮管理,可以收回租金吗?房东是否应该承担违约责任?
一般来说,房东是有责任的,但在实践中不一定是这样。
一般来说,房东是有责任的,但在实践中不一定是这样。
首先,租客签订租赁合同,房东口头保证房子可以办营业执照
房客冯先生想开一家餐馆,后来和房东王先生签了一份租约。
房客冯先生想开一家餐馆,后来和房东王先生签了一份租约。
承租人冯先生为了保证出租物业能办理营业执照,特别是在租赁时,“出租人有义务协助承租人办理营业执照。”
承租人冯先生为了保证出租物业能办理营业执照,特别是在租赁时,“出租人有义务协助承租人办理营业执照。”
在签订合同的时候,房客冯某还有顾虑。他认为这是一栋住宅楼,他担心这所房子不能用于商业用途。
在签订合同的时候,房客冯某还有顾虑。他认为这是一栋住宅楼,他担心这所房子不能用于商业用途。
不过,房东王先生拍着胸脯说:“你放心吧,我的房子属于商业用地,办营业执照完全没问题,如果不行,我就跟你解除合同,还你押金!”
不过,房东王先生拍着胸脯说:“你放心吧,我的房子属于商业用地,办营业执照完全没问题,如果不行,我就跟你解除合同,还你押金!”
听了房东王先生的保证,再加上租约上的承诺,房客冯先生觉得自己有了一个替身重重安全,心中的顾虑终于消除。
听了房东王先生的保证,再加上租约上的承诺,房客冯先生觉得自己获得了双重保障,他的顾虑终于消除了。
随后,租户冯先生签署了租约,并按合同约定支付了租金和押金。
随后,租户冯先生签署了租约,并按合同约定支付了租金和押金。
2. 租户无法办理营业执照
租了一套不错的物业后,冯盛开始装修,并去天津某市场监督管理部门申请营业执照。
租了一套不错的物业后,冯盛开始装修,并去天津某市场监督管理部门申请营业执照。
此时,被登记主管部门通知:其出租的房屋是用于居住使用的,按照《天津市市场主体居住经营场所登记管理暂行办法》的规定:
此时,被登记主管部门通知:其出租的房屋是用于居住使用的,按照《天津市市场主体居住经营场所登记管理暂行办法》的规定:
擅自将部分住宅改建为生产、餐饮建筑的,不得办理住宅(营业场所)登记。
擅自将部分住宅改建为生产、餐饮建筑的,不得办理住宅(营业场所)登记。
也就是说,按照这个规定,天津的住宅用地不得擅自变更为餐饮用地,否则这样的地方就不能登记为营业场所,饭店也不能申请营业执照。
也就是说,按照这个规定,天津的住宅用地不得擅自变更为餐饮用地,否则这样的地方就不能登记为营业场所,饭店也不能申请营业执照。
3房东不同意房客提出的终止合同并退还货款的要求
由于房屋用途的关系,租户冯先生不能申请营业执照,也不能实际使用租赁的房屋。
由于房屋用途的关系,租户冯先生不能申请营业执照,也不能实际使用租赁的房屋。
据房东王先生说,房客冯先生首先保证和租赁上的承诺,协助办理营业执照,并要求房东王先生退还押金、租金等已经缴纳的费用。
租客冯先生根据房东王先生的口头保证,以及租赁方协助办理营业执照的承诺,要求房东王先生退还已经支付的押金、租金和其他费用。
但房东王先生否认了口头保证,并拒绝退还费用。
但房东王先生否认了口头保证,并拒绝退还费用。
房客冯先生被迫,房东王先生向法院起诉,要求解除与房东王先生的租赁合同,并要求房东王先生退还押金并支付违约金。
房客冯先生被迫,房东王先生向法院起诉,要求解除与房东王先生的租赁合同,并要求房东王先生退还押金并支付违约金。
四、法院终审判决不支持冯先生提出的违约金要求
经过审理,法院最终裁定:
经过审理,法院最终裁定:
本租约只约定房东王先生只负责协助办理营业执照的义务,但不承担一切义务。
本租约只约定房东王先生只负责协助办理营业执照的义务,但不承担一切义务。
房东王先生没有帮助租户冯先生办理营业执照,不构成违约。
房东王先生没有帮助租户冯先生办理营业执照,不构成违约。
关于房东王先生的口头担保,房客冯先生无法提供足够的证据证明房东王先生确实做出了这一承诺,法院也因证据不足而不予支持和承认。
关于房东王先生的口头担保,房客冯先生无法提供足够的证据证明房东王先生确实做出了这一承诺,法院也因证据不足而不予支持和承认。
虽然法院从公平原则出发,认为租赁的财产确实不适合租赁,但法院裁定租赁双方当事人都有责任合同终止。
虽然法院从公平原则出发,认为租赁物确实不适合租赁,但法院裁定双方租赁合同终止。
但法院拒绝了房东王先生向租户冯先生支付罚款的请求。
但法院拒绝了房东王先生向租户冯先生支付罚款的请求。
最终,租户冯某损失了时间和精力,还承担了其他一系列损失,却得不到违约金的赔偿。
最终,租户冯某损失了时间和精力,还承担了其他一系列损失,却得不到违约金的赔偿。
五、同样是无法办理证件的,法院判令业主承担20万违约赔偿金
租户金威公司因业务需要,已向业主盈盈公司租用该物业。
租户金威公司因业务需要,已向业主盈盈公司租用该物业。
在租户金威公司签订的租赁合同中,详细说明了业主协助办理营业执照的要求:
在租户金威公司签订的租赁合同中,详细说明了业主协助办理营业执照的要求:
甲方承诺在本协议签订之日提供相关的配套材料(详见本协议附件一),协助乙方办理相关的营业执照。如因甲方提供的资料不正确或过期导致乙方无法办理相关营业执照,甲方应承担违约金或赔偿损失……违约金20万元。”
甲方承诺在本协议签订之日提供相关的配套材料(详见本协议附件一),协助乙方办理相关的营业执照。如因甲方提供的资料不正确或过期导致乙方无法办理相关营业执照,甲方应承担违约金或赔偿损失……违约金20万元。”
根据本合同约定,由于业主盈盈公司的原因,租户金威公司无法办理营业执照。
根据本合同约定,由于业主盈盈公司的原因,租户金威公司无法办理营业执照。
经过审理,法院根据双方签订的合同,责令房好顺佳盈公司向承租人支付租金公司应支付违约金20万元。
经过审理,法院根据双方签订的合同,责令盈盈公司业主向租户金威公司支付违约金20万元。
六、办理营业执照,业主到底是不是因为无法协助办证而需要赔钱?
承租人冯先生在合同中明确写明“出租人有协助承租人办理营业执照的义务”,而房东王先生最终未能协助办理营业执照,为何法院终审判决不支持违约金?
承租人冯先生在合同中明确写明“出租人有协助承租人办理营业执照的义务”,而房东王先生最终未能协助办理营业执照,为何法院终审判决不支持违约金?
但法院在另一起案件中,盈盈公司的业主却向租户金伟公司支付违约金20万元?
但法院在另一起案件中,盈盈公司的业主却向租户金伟公司支付违约金20万元?
答案很简单:
答案很简单:
由于租客冯先生在他的租约中,合同的条款过于笼统和简单,而房东王先生的保证还没有在其他方面得到确认。
由于租客冯先生在他的租约中,合同的条款过于笼统和简单,而房东王先生的保证还没有在其他方面得到确认。
七、合同签好了,没有后顾之忧。
并规定了房东协助承租方办理营业执照的义务:
并规定了房东协助承租方办理营业执照的义务:
约定含糊,法院不承认违约金的要求;
约定含糊,法院不承认违约金的要求;
协议明确具体,经法院认定,承租人获得20万违约金。
协议明确具体,经法院认定,承租人获得20万违约金。
因此,在签订租赁合同时,要记住:
因此,在签订租赁合同时,要记住:
一定要把它写在合同里业主主体对于营业执照协助的义务要包括什么,如果业主没有做到约定的内容,那么业主就构成违约,还要注明违约金的数额。
在合同中一定要写明房东办理营业执照协助的义务要包括哪些,如果房东没有做到以上约定的内容,那么房东就构成了违约,还要注明违约金的数额。
如果你的房东只愿意给你口头上的承诺,而你又不敢写在合同里,那么你要小心了:
如果你的房东只愿意给你口头上的承诺,而你又不敢写在合同里,那么你要小心了:
有没有可能房东在骗你?
有没有可能房东在骗你?
在这种情况下:
在这种情况下:
第一,尽量说服业主将协议写入合同;
第一,尽量说服业主将协议写入合同;
如果房子很热,房东很强势,而你又急着签合同,那就退一步,把房东的承诺录下来,给自己一条退路。
如果房子很热,房东很强势,而你又急着签合同,那就退一步,把房东的承诺录下来,给自己一条退路。
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