房屋出租需要变更经营范围吗

好顺佳
2022-08-12 13:57:09
2303

内容摘要：房屋转租是指在房屋租赁合同有效期内，承租人不解除租赁关系，而是将租赁物出租给转承租人，用于收益使用。转租房屋...

0元注册公司 · 3-7天领执照

好顺佳设立于2010年，经工商局、财务局、税务局核准成立的
工商财税代理服务机构，专业正规安全可靠 >点击0元注册公司

房屋转租是指在房屋租赁合同有效期内，承租人不解除租赁关系，而是将租赁物出租给转承租人，用于收益使用。转租房屋涉及的法律关系比较复杂，需要慎重处理。下面这篇文章将分析你需要注意的事项：

（一）承租人不得转租的情形：根据我国有关法律，“出租拖欠租金的三类房屋”、“承租人擅自在出租房屋内建造”和“预租商品房”不得转租。

（2）转租房屋，必须征得出租人同意或原合同约定可以转租：房屋租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照房屋租赁合同约定转租房屋。协议。房屋租赁合同未约定房屋可以转租的，承租人只能在出租人同意的情况下转租房屋；房屋未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公共住宅的承租人不得征求出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人也可??以解除租赁。

（3）原租赁合同变更对转租房屋的影响：房屋转租期间，如原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同也相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。房屋转租期间，除房东与转租各方另有约定外，原承租人应继续履行租赁合同，如按时支付租金等。

如果承租人由于某些原因无法继续租房，不能提前离开房屋，在大多数情况下，他或她会选择将房屋转租给他人。但此时，并不代表可以随意进行转租，法律规定必须具备相应的条件。那么转租房屋的条件是什么？上面已经解释过了。更多相关知识可以咨询365张家口。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效；第三方对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。继承出租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的约定对出租人不具有法律约束力，出租人和承租人另有约定的除外。

租房需要变更经营范围吗？

法定代表人是指依法代表法人行使民事权利和履行民事义务的负责人，也就是大多数人通常所说的“法人”。一个简单的理解点就是公司行为的主要负责人。

注册公司的人都知道，公司必须有法定代表人，可以是股东，也可以是外部非股东。所以很多没有注册公司的人也能遇到，比如朋友或者老板把自己当成自己公司的法人等等。

言归正传：注册公司担任法定代表人有哪些风险？

《民法通则》第四十九条规定：“企业法人有下列情形之一的，除承担法人责任外，还可以对法定代表人给予行政处分和罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

? 超出登记机关批准登记的经营范围从事非法经营活动的；

?向登记机关、税务机关隐瞒真实情况，或作虚假陈述；

? 逃出资金或隐匿财产以逃避债务；

?解散、撤销、宣告破产后擅自处分财产的；

?变更或终止时未及时申请登记和公告，给利害关系方造成重大损失的；

· 从事其他法律禁止的、损害国家利益或者公共利益的活动。

根据上述规定及其他相关法律规定，在某些情况下，法定代表人可能会对公司的违法违规行为承担相关法律责任。除非法定代表人能够提供证据证明其对公司行为不知情，且主观上没有过错或失职。

可能你不是很了解，那我们可以分成两个简单的案例。例如：

一，自己自己投资经营的公司担任法定代表人：这种情况基本没有额外的风险，只要是正规合法的经营，就没什么好担心的。

2、作为非自己投资经营的公司的法定代表人：这种情况下可能存在的风险也可以分为以下两种情况

1、公司经营违法：举个简单的例子，如果公司经营违法，比如逃税或者其他法律禁止的活动，如果没有确凿的证据证明法定代表人不知情或者不知情参与公司的经营活动，则法定代表人也可能承担相应的法律和刑事责任！

2、公司经济纠纷：举个简单的例子，如果公司经营过程中发生经济纠纷，如果没有确凿的证据证明法定代表人没有参与相关决策或者签署了相关文件中，相关债权人可以将原公司行为诬陷为公司法定代表人以公司名义行事，从而将由此产生的债务推给法定代表人。

法定代表人是公司行为的主要负责人。他虽然承担一定的风险，但也控制着公司的实际经营管理。因此，一般情况下，公司的实际控制人基本上是对自己负责。其法定代表人以更好地控制公司；相反，如果公司的实际控制人没有合理理由，但有无关人员作为法定代表人，则很可能将公司简单地视为公司。它被用作获取利润和规避风险的工具。通过各种手段（合法或非法）攫取利益后，可随时放弃公司，逃避法律责任。

所以综上所述，如果你不自己投资经营一家公司，最好不要随便担任法定代表人，以免可能带来的潜在风险。

地址挂靠·解除公司异常·工商变更

快速加急，高效代办