首页 > 工商问答

房产在公司名下可以直接变更

好顺佳
2022-07-29 18:06:02
3810

内容摘要：接上篇文章《购买房产，是以公司名义还是个人名义？以公司名义购买房地产更划算，而且只讨论非房...

0元注册公司 · 3-7天领执照

好顺佳设立于2010年，经工商局、财务局、税务局核准成立的
工商财税代理服务机构，专业正规安全可靠 >点击0元注册公司

接上篇文章《购买房产，是以公司名义还是个人名义？以公司名义购买房地产更划算，而且只讨论非房地产企业转让非住房的情况。

说说你以公司名义买房要交多少税，几年后升值了？

直接销售给公司或个人

如果增值税为一般计税方式，按9缴纳增值税，增值税销项税为售价全价。金额÷（1+9）×9；如果可以采用简易计税方式，征收率为5，增值税额为转让差额÷(1+5)×5。简易计税仅适用于4月30日前取得的不动产，或转让小规模纳税人取得的不动产。

如果是一般计税方式，按9缴纳增值税，增值税销项税为全价÷（1+9）×9；如果可以采用简易计税方式，征收率为5，增值税额为转让差额÷(1+5)×5。简易计税仅适用于4月30日前取得的不动产，或转让小规模纳税人取得的不动产。

转让所得（收入减去成本费用）计入企业所得税的应纳税所得额。

土地增值税的计算比较复杂。计算增值税和增值税税率，最高税率为60。此外，房地产价格的获取方式有3种：评估价、采购发票价格，或批准的托收。

土地增值税的计算比较复杂。计算增值税和增值税税率，最高税率为60。此外，房地产价格的获取方式有3种：评估价、购买发票价、核定征收。

印花税按产权转让文件缴纳，税率为 ‰。

具体计算方面，例如，假设以采购发票作为抵扣进行计算。一家公司3年前以200万（不含税）的价格购买了一处房产，现在以800万的价格出售。企业应按照一般计税办法缴纳不动产转让相关费用10万元。

增值税800÷(1+9)×9=661,000元（其他进项税不计）

增值税为800÷(1+9)×9=661,000元（不计其他进项税）

附加税为 ×(7+3+2)= 万元

印花税为800÷(1+9)× ‰=37万

印花税为800÷(1+9)× ‰=37013826528954

土地增值税扣除项目=发票金额×[1+（转让年份-购买年份）×5]）+房地产转让相关税费+房地产转让相关费用=200×[1+3× 5])+ + +10= （万元）。

土地增值税扣除项目=发票上注明的金额×[1+（转让年份-购买年份）×5]）+房地产转让相关税费+房地产转让相关费用=200×[1+3×5] )+ + +10 = （万元）。

增值额为800÷(1+9) = （万元）。

增值率为 ÷ =196

应交土地增值税金额为 × ×15= （万元）

企业所得税为[800÷(1+9) ]×25=80 10,000（仅适用于房地产转让）

企业所得税为[800÷(1+9) ]×25=800,000（仅适用于不动产转让）

累计税金360万，约占房产转让的67！真的很高！

这时候可能有人会认为，如果房产是以个人名义购买后转让，可以免征地税。事实上，这不是真的。《土地增值税暂行条例》实施细则规定，个人因工作调动或者生活条件改善等原因转移原自用住房，经向市政府机关申报的，免征增值税。经税务机关批准并已居住五年以上。土地增值税；居住满三年不满五年的，土地增值税减半。居住不满三年的，按照规定计算征收土地增值税。因此，本文讨论的是非住房，如果不属于住房，在土地增值税中，只要是转让国有土地使用权的单位和个人，土地及其附着物取得所得，征收土地增值税。义务人应当依照本规定缴纳土地增值税。

这时候可能有人会认为，如果以个人名义购买房产再转让，可以免征地税.事实上，这不是真的。《土地增值税暂行条例》实施细则规定，个人因工作调动或者生活条件改善等原因转移原自用住房，经向市政府机关申报的，免征增值税。经税务机关批准并已居住五年以上。土地增值税；居住满三年不满五年的，土地增值税减半。居住不满三年的，按照规定计算征收土地增值税。因此，本文讨论的是非住房，如果不属于住房，在土地增值税中，只要是转让国有土地使用权的单位和个人，土地及其附着物取得所得，征收土地增值税。义务人应当依照本规定缴纳土地增值税。

其实你要考虑到这一点：这些税种中大部分是土地增值税。征收土地增值税的原因是土地升值带来税收。土地升值不是企业经营的结果，而是经济公司的发展和市场环境变化带来的增长，这些增长带来的收益简单来说就是国家带来了收益对企业来说，这本身就是一笔横财，没必要抱怨多给国家交税！

企业之间的操作

在很多税务筹划案例中，都涉及到不动产的转让。确实有很多优惠政策。例如，在资产重组过程中，房地产、土地使用权等被打包转让（资产连同相关的债权、负债和劳务一起转让）。不征收增值税。

在很多税务筹划案例中，都涉及到不动产的转让。事实上，国家对重组事项确实有很多优惠政策。、土地使用权等打包转让（资产连同相关债权、负债、劳务一并转让），免征增值税。

所得税方面，符合重组或非货币性资产投资特殊税收处理条件的，无需缴纳所得税。但是，企业所得税不是优惠政策，而是递延税收政策，即转让方暂时不缴纳税款，而是无限期延长对受让方或被投资企业的应纳税额。所得税没有减少。

就像本文讨论的情况一样，如果公司最初购买房地产是为了准备未来的价格上涨，它会采取行动赚取差价。这是收真金白银，不符合重组的优惠条件。不符合企业所得税优惠条件。

也有利用亏损企业收购后转让的情况。此时，应纳税所得额可以留在亏损企业中消化，无需缴纳企业所得税。但是，要想经营成功，在条件满足前后，受让方能否接受，至少还需要一年时间，还存在反避税的风险。将中间购置成本、时间、人力、风险等成本与节税进行比较。，可能得不偿失。

也有利用亏损企业收购后转让的情况。此时，应纳税所得额可以留在亏损企业中消化，无需缴纳企业所得税。但是，要成功运营，前后至少需要1年的时间如果有充分条件，受让方是否能够接受，且仍存在反避税风险，则中间的取得成本、时间、人力、风险等成本与节税相比，可能得不偿失。

税负最重的土地增值税也是如此。只有符合企业合并、分立、单位或以房地产入股的条件，将房地产转让或变更给被投资企业的，才可以不征收土地。增值税条件。

因此，只要出售，无论是直接出售房地产，还是间接出售股权，都需要缴纳土地税。

最后，国家在制定政策时要充分考虑各种可能性。在税法越来越完善的今天，几乎所有的漏洞都被堵住了。因此，当你看到税收筹划时，你应该注意它。对于每一个细节，都可能有一些路走不通，或者根本就走错了路，硬着头皮走下去只会有风险。

地址挂靠·解除公司异常·工商变更

快速加急，高效代办