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地产公司卖完了要注销

好顺佳
2022-07-22 10:29:51
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内容摘要：公司撤销前，应当成立清算组，并提交清算报告。公司房地产是公司的财产，需要进行清算处理。财产在取消后很少被提及。...

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公司撤销前，应当成立清算组，并提交清算报告。公司房地产是公司的财产，需要进行清算处理。财产在取消后很少被提及。注销后，原公司的财产没有问题。

公司撤销清算程序时，公司清算组首先督促债权人提出债权，对公司财产进行调查清算。

根据债权人要求和调查清算结果，编制公司资产财务报表、财产清单和债权人负债清单。公司清算组在编制上述财务报告和财务信息后，应当制定清算方案，对催收债权和清偿债务作出具体安排。

清算方案是公司清算的总体方案。股份有限公司清算组根据公司性质，应当将清算方案报股东会批准。有限责任公司清算组成员由股东组成，无需提请股东大会批准。

另外，对非法解散的清算公司，必须将清算方案报有关主管部门确认。此外，发现公司资产不足以清偿债务的，清算组有义务立即向有管辖权的人民法院申请宣告破产。人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交人民法院处理。

公司清算期间，不得开展新的经营活动。但公司清算组有权处理公司未清偿业务以进行清算。公司撤销清算期间，清算组应当立即要求公司债务人对公司逾期的债权进行清算。

对公司未到期的债权，应当要求债务人尽快清偿。如果债务人不同意提前偿还债务，清算组可以通过转移债务的方式来偿还债务。

解决公司的债务。公司现有资产和债权超过所欠债务，足以清偿公司全部债务的，应当按照法定程序清偿债权人。

公司清偿全部债务后，公司资产仍有盈余的，公司注销时成立的清算组可以将公司剩余资产分配给股东。

扩展:

一、房地产登记注销程序:

申请→受理→初审→批准→登记备案→备案。

二、办理注销房地产许可证注销登记的申请条件:

(一)依法终止土地使用权的;

(二)因倒塌、拆迁等原因致使房屋灭失的;(三)房屋被废弃终止所有权的;

(四)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他情形。

3《房地产许可证》注销登记申请材料:

1、不动产变更等登记申请表;

2. 申请人的身份:

1 .是个人，提供身份证明:内地人提供身份证。如果他们没有身份证，他们可以提供身份证明，如有效的军人身份证件和中国护照。第十六条不满十六周岁的未成年人，可以发给户籍。香港、澳门人士提供香港、澳门特别行政区的身份证明。往返大陆的证明或护照;台湾人前往大陆须提供护照、旅行证件或身份证;外国人提供护照。

2内地法人或其他组织应提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(含港、澳、台)法人或其他组织应提供经公证或见证的登记证明。

3 .被授权代理他人行为的单位，提供代理人的授权书和个人身份证明;如个人授权代理，请提供授权书和个人身份证明

案件简介

2008年，张先生回到中国，看到一家房地产公司出售了一套现房。看到房子的布置和装修，张先生很满意。当天，他与房地产公司签订了购买小区的销售合同。5号楼803室，房子的总价是110万元。张某一次性支付了全部金额，房产公司支付了房款。房地产公司将在整个地区移交后的1年内申请房屋权属证。

张先生把他的房子委托给一家中介出租租客登记入住后发现房子漏水严重，不租就住不了。张某多次写信给开发商和房地产公司，让他尽快修好房子，但开发商没有理会他。物业公司向该房屋出具了一份证明，证明由于严重漏水，该房屋不宜居住。

因为张和他的家人都在国外，他们没有时间管理他们的房子，房子一直空置着。

2010年，这家房地产公司通知登记了这栋建筑的权属证书。张在家里不知道，他也不知道。20岁，张先生回来抚养老人。他辩称，803号房子没有获得许可，漏水的地方也没有修好。于是他询问开发商如何谈判。

张先生去了他原来买房子的地方，发现他已经换了公司。张某到工商局检查那家房地产公司是否注销了。张某正在寻求帮助，他的房产证出了问题，房屋质量出现了问题。

解释

公司股东的撤销是被告履行合同的义务。

北京东源办公室合伙人李松表示，如果商品房买卖合同规定买方委托卖方办理房产证，那么房产证就是卖方的合同义务。商品房买卖合同中未约定出卖人的，出卖人仍有义务为买受人办理房屋过户登记。卖方应在合同期限内或法定证书期限内完成房屋的首次登记，并准备必要的证明文件，向房屋登记管理局颁发证书。

北京东园办事处合伙人李松(音译)表示，卖家的房地产公司有义务为张某申请房屋权属证书。房地产公司现在被取消了。根据最高人民法院关于适用民事诉讼法的规定，企业法人解散的，是企业法人的当事人，依法清算;企业法人撤销的，是企业法人的股东、发起人或者投资者。因此，房地产公司设立的股东应作为被告，履行合同义务，配合办理转让登记手续。

关于房屋漏水问题，李松表示，如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，张先生可以要求解决取消合同并赔偿损失。未解除合同的，卖方应负责房地产公司在保修期内的维护工作。卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理的，张先生可以修理或委托他人修理，修理费用和修理期限。其他损失由房地产公司的股东承担。

此外，他还指出，由于房屋的质量问题，房屋会贬值，卖方也应该承担赔偿责任。房子的确切价值应该由评估机构评估。

李先生说，并不是所有没有房产证的房子都可以向法院上诉要求转让。只有开发商获得初始注册，或开发商有担保条件，故意拖延。如果不这样做，可以通过法院的判决和过户登记手续。

如果开发商没有预售证，或者没有

1. 清算公告中申请注销登记的时间未作明确规定。

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