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最近,步先生(化名)面临着一个困难的局面。前段时间,布先生把房子租给旅行社,并专门为旅行社装修,但没想到房子装修好了,旅行社却注销了登记。
现在,布朗先生该怎么办?装修费用和所耗时间费用该由谁来索赔?
一个
案例回顾
2010年8月,布先生与某旅行社D业务部签订了“租赁合同”。
双方在合同中约定,某旅行社D营业部将一套房屋出租给Bu先生,租期为三年,每年租金为65000元。
合同签订后,某旅行社D营业部因自身原因不能继续履行合同,于2010年10月12日与布先生达成书面赔偿协议,同意赔偿2011年12月31日前布先生的装修及营业损失共计 万元。
但某旅行社D营业部不履行赔偿协议,于2011年7月4日被注销。
随后,卜某向D业务部上级单位旅行社提起上诉,要求法院判令该旅行社仅按赔偿协议赔偿 万元。
一审法院支持了原告的主张。被告旅行社提出上诉,辩称:
它从未与原告步先生签订过任何协议。该租赁合同及赔偿协议是由其下的D营业部负责人白某以其个人名义与原告步先生订立的,因此其拒绝承担赔偿责任。
在本案中,卜先生委托任波担任二审代理人,希望维持一审结果。
两个
第二次试验结果
经过审理,二审法院完全接受任波旅行社的意见,最终驳回了该旅行社的上诉,维持了一审判决。
三个
的分析
尽管在这种情况下,简单,但有很多法律含义:
01
首先,某旅行社D营业部负责白某部门是否以个人名义与布某签订了案件租赁合同。
审理发现:2010年8月,阿布先生与白某签订的进行房屋租赁合同到某旅行社D销售部门加盖公章,白某销售部门负责人为某旅行社D销售部门负责人,租赁房屋位于合同地址D下的某旅游销售部门工商行政管理部门登记办公地址。
这些事实足以说明,白某系代表某旅行社D业务部与布某先生签订了本案房屋租赁合同。
02
其次,某旅行社D业务部负责人白某是否以个人名义与布某签订了案件赔偿协议。
经过审理查明:该案件房屋租赁合同订立后,卜先生投资装修租赁房屋用作酒店经营。
但在经营过程中,由于某旅行社D营业部的原因,布先生在此情况下无法继续出租所租房屋,造成了装修和经营方面的经济损失。
经协商,2010年10月白某与步先生签署了本案赔偿协议。赔偿协议上还盖了某旅行社D业务部的公章,而白某仍是某旅行社D业务部的负责人。
同样,赔偿协议视为旅行社D业务部与Bu先生签订的协议,该协议对旅行社D业务部具有法律效力和法律约束力。
因此,旅行社D营业部应根据赔偿协议的规定承担违约赔偿责任,即赔偿步先生在2011年12月31日前遭受的经济损失 万元。
03
最后,根据案件赔偿协议,旅行社是否应赔偿步先生经济损失 万元。
经审理,认定本案D营业部为本案旅行社分支机构,已于2011年7月4日注销登记。
因此,旅行社D营业部应向Bu先生承担违约赔偿责任承担,即旅行社应赔偿步先生经济损失 万元。
另外,根据中国《公司法》的相关规定,分公司不具备法人资格,其民事责任由公司承担。根据本条规定,旅行社D业务部门即使未被撤销,其违约损害赔偿责任也应由旅行社承担。
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