办营业执照要房产证土地证

好顺佳
2022-07-04 10:50:20
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内容摘要：老餐饮的人，这个问题你们不需要看，估计你们已经吃了这个亏，踩上了这个坑。这篇文章是关于租店铺的，尤其是第二和第三条很重要，一旦掉了陷阱，再好的生意也没用。老餐饮的人，这个问题你们不...

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老餐饮的人，这个问题你们不需要看，估计你们已经吃了这个亏，踩上了这个坑。这篇文章是关于租店铺的，尤其是第二和第三条很重要，一旦掉了陷阱，再好的生意也没用。

第一，在与业主签订租赁门面时，一定要争取转让权。因为餐饮是一项很重的资产，如果你没有了生意，你就转不出来，那么你就很亏损，未来的麻烦没完没了，一定要想好后路，及时止亏。

第二，在与房东签订租赁合同的时候，一定要确定他是否能够办理餐饮品类的营业执照。因为有一些门面，它不是商业性质的，它是住宅性质的，像这样，他拿不到营业执照，如果他还可以去换营业，手续很麻烦。这么说，你是不是要开始一个门面，就要看它的外观地产证是不是商业地产证，如果不是，你就要绕着门面问是否要发营业执照，否则，如果你办不了营业执照，你再好品味，再好的产品也没用。

第二，在与房东签订租赁合同的时候，一定要确定他是否能够办理餐饮品类的营业执照。因为有一些门面，它不是商业性质的，它是住宅性质的，像这样，他拿不到营业执照，如果他还可以去换营业，手续很麻烦。所以，你要在开始做外立面的时候，就要看这个外立面的土地的性质是不是商业地产证，如果不是，你就得绕着这个走有的门面问是否可以去办理营业执照，否则，如果办理不了营业执照，你再好的品味，再好的产品都是没用的。

还有一些门面是不去办理营业执照的，而且后期会出现很多问题，那么如何确定这个房子是否可以去办理餐饮品类的营业执照呢?我们要看房产证是商业性质的，如果一定是商业性质的，我们可以去办理营业执照，否则做不到，那连营业执照都做不到，那食品药品监督许可证怎么办?你怎么叫外卖?所以你的好品味并不重要。

第三、一定不能有第二房东，什么叫第二房东，就是你要确定房东是不是地主的土地证。一定要记住这一条，一定一定不能跟房东签合同，那怎么破呢?去看看它的名字这个地产证，再去看看他的身份证，再看看他签的合同名字，三个名字一定要统一啊，这个可以破，到底是不是第二个房东。

第四，一些地区的商店只能用电，而不能使用天然气，包括气罐，所以成本非常大。好吧，不要认为谈论电是可以的，其实以后做饭是一毛钱一块的要小心，一定要扣好，天然气那是最好的，会很省心。

第四，一些地区的商店只能用电，而不能使用天然气，包括气罐，所以成本非常大。那就不要觉得电没关系啊，其实做饭以后是一毛钱一块去的预算，一定要精打细算，有天然气那就最好了，会很省的。

第五,立面不签一年的合同,至少三年,签署尽可能长时间,不是你多久一次性支付租金,但对我来说,五年了,但我付四分之一的四分之一,或者年复一年我支付,然后你必须提前好规则,你可以跟房东房租,房租不涨,或者你可以提前决定你增加多少,每年5,这样你就可以避免的,以后你的生意很好,房东任意提高价格，你就只能关门大吉了。有这样一种现象，房东直接把你从5000元一个月涨到20000元，你租不租?你到底做不做?一旦你转了门面，你就改变了门面的装修成本，这让很多老客户不知道你的门面在哪里，是很受伤的。所以在去餐馆之前一定要避免这些风险。

以上就是我跟大家分享的一些租房门tips，希望大家不要踩坑。

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