变更物业公司的程序

内容摘要：一、换物业公司去办理什么手续1.使应用程序如果你住在村庄，物业的建筑面积已经交付到50以上，或者物业的建筑面积已经交付到30以上且小于50，并且使用一年以上，那么业主五人以上的人应当...

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一、换物业公司去办理什么手续

1. 使应用程序

如果你住在村庄，物业的建筑面积已经交付到50以上，或者物业的建筑面积已经交付到30以上且小于50，并且使用一年以上，那么业主五人以上的人应当联合向村街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，提供业主大会组织小组设立申请表，设立业主委员会。

2. 成立筹备小组

街道办事处接到申请后，作出书面答复意见，指导村成立业主委员会筹备组。

3.准备工作

筹备组批准成立后，应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系地址及联系电话等资料报街道办事处，街道办事处在收到相关材料后5日内将上述资料提交筹备组。

4. 信息宣传

自组织团队成立之日起30日内拟出《业主大会、业主委员会章程、业主委员会选举办法》，并在小区(楼)内明确张贴，征求业主意见，并将业主委员会政策法规宣传资料在宣传专栏上刊发并分发给业主。

5. 特别委员会候选人

筹备组组织各大厦业主以自荐或推荐的方式提名业主委员会候选人，并张贴、公布业主委员会候选人简历、业主委员会投票格式样本和业主会议议程，并将《业主委员会选举办法》以书面形式发给全体业主。

6. 为业主会议做准备

筹备组完成上述工作后，将业主候选人名单和简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主大会》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会议的筹备工作。

7. 召开会员大会选举会员

筹备小组按议程举行会议:收集和登记投票;审议和投票通过业主委员会章程和业务大会;公开计票，宣读选举结果，选举业主委员会成员。会议结束后，筹备组将公布会议签到表和选举结果统计表。

8. 申请业主委员会注册

成立之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处批准证书、业主委托书等有关文件，向所在地的区、县级城市房地产管理部门申请备案登记。

9. 批准和回复

区或县级市房地产管理部门审查后，给予业主委员会书面意见。业主委员会凭批准文件到公安部门办理加盖公章手续，并将公章式样报区、县级市房地产管理部门和街道办事处备案。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。

2物业公司变更前须由业主大会决定的事项

(一)业主大会的决议;业主大会决定另行聘请物业管理企业的，应当在作出决定后及时书面通知原物业管理企业。

(二)授权业主委员会或者委托招标代理机构组织招标;

(三)决定采用公开招标或者邀请招标方式;

(4)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标人名单，最终由业主大会确定中标人;

(5)物业服务价格范围或水平。

物业管理公司的变更是一项非常困难和有风险的工作，要使物业管理公司的变更有足够的群众基础和法律依据。在这个过程中，业主大会、决议尤为重要。必须按照《物业管理条例》规定，业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。

同一物业管理区域内有两套以上房屋的，可以以建筑物、单位、楼层的方式选举若干名业主代表出席业主大会会议。选举业主代表出席业主大会会议业主代表应当事先就业主大会讨论的事项征求所代表业主的意见。需要投票表决的，业主同意、反对或者弃权的意见，应当经业主本人签名后，由业主代表在业主大会会议上如实反映。

业主大会会议应当由专属部分占建筑物总面积的一半以上和物业管理区域业主总数的一半以上的业主参加。业主可以书面委托代理人出席业主大会会议。

以上就是顺佳整理的内容，按照规定物业公司需要办理的相关手续，这是很重要的，经过审核一致同意后就可以办理变更手续，办理变更时需要提交相关文件。如果有任何疑问，可以咨询好好网络。

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