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好消息!6月15日，《西安市保障房退出管理实施细则》正式施行
在西安市
当你想到“经济适用房”时，你会想到什么?
福利、安全、方便的……?
以合理规范我市经济适用房政策
全面落实住房保障
西安市保障房出境管理实施细则
官方发布
具体规则将于随后发布
更多的
清晰的
西安保障房产权
加大保障性住房“退不退”改造力度
解决保障房小区转租问题
以下
和好顺佳一起看看吧
细则的细节
左左左
5月27日，《西安市保障房退出管理实施细则》正式发布。该规定将于6月15日起实施，有效期为5年。细则明确，购买经济适用住房满5年，购房人在补交差价后，可以获得完整的产权和退出经济适用住房保障，也可以在市场上交易。购买年限在5年以下的保障房，原则上不得挂牌交易，不得变更、转让其产权。
1
保障房在完全拥有之前只能由自己居住
详细规则明确
经济适用住房的买受人在取得经济适用住房全部产权前，对该房屋具有有限产权，只能由买受人及其共同申请使用该房屋的家庭成员居住，不得擅自出租、出借、闲置或者改变用途。经济适用住房除购买抵押外，不得承担任何抵押。
五年的经济适用房
经市住房保障管理部门审批，购房人补交差价后，可获得完整的产权和出境经济适用住房保障，房地产登记部门在住房登记簿上注销经济适用住房的住房财产记录，补发房地产权证;购房人在补交差价费用后，房屋可以上市交易，不动产登记部门根据普通商品住房交易相关程序，办理房屋产权转让登记手续，房地产交易环节有关税费按规定缴纳。
不到5年的经济适用房
房屋产权原则上不得变更、转让。购房人因特殊原因确需转让的，可由市住房保障管理部门按原价回购。回购资金从市保障性住房建设管理专项资金中拨付。市住房保障管理部门按规定将回购的保障房整体回购。
▲幻灯片
1. 保障房退出管理包括哪些方面?
据市住房管理局住房保障部门有关工作人员介绍，经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、占地面积和销售价格，面向低收入住房困难家庭销售，具有保障性质的政策性住房。
保障房退出管理是指保障房取得完整产权、市场交易和政府回购的管理。
经济适用住房取得全部产权,它是指购买经济适用住房满5年(从房间的合同的日期计算,买房子的人按照本细则的规定支付的土地收入,如开放(以下简称“开放”)后,住房拥有、使用、收益和处分的权利,住房性质变化对普通商品住房的活动。
经济适用房出现在市场交易中，是指购买经济适用房满5年，购房人按照这些细则补偿支付土地收入等差价获得完整产权，同时将该住房转让给第三方的活动。
经济适用住房回购是指购买经济适用住房后，以一定价格购买经济适用住房的行为，购房人因特殊原因自愿退出经济适用住房保障，或者购房人违反经济适用住房管理规定的行为。
2. 获得保障房全部所有权或办理上市交易的手续是什么?
申请:申请人到市住房保障管理部门申请，并提供住房权属证明(房地产权证)、购房合同、身份证明、全额购房发票、购房证明等材料。
验收审核:市住房保障管理部门根据本细则的规定进行验收审核，并经审核认定符合申请条件的，出具保障房差价支付通知书，注明待支付差价金额、指定银行账户、支付期限等。经审查不符合条件的，不予申请，并书面说明理由。
批复:申请人在支付期内全额支付购房款后，向市住房保障管理部门提交付款凭证。获得保障房完整产权的，由市住房保障管理部门予以批准。如申请人未能在付款期内全数缴付差额，其申请将被视为自动放弃。
变更、过户:申请人凭市住房保障管理部门出具的批复、差价支付凭证、房地产权属证明(房地产权属证明)、身份证明等有关材料，按照规定向房地产登记部门申请办理住房权属变更或者过户登记手续。
3.经济适用房的价格如何支付?
《细则》规定，保障房差价的支付标准为保障房原价的15，计算公式为:支付差价=(住房建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)x保障房原合同单价x 15。
根据城市房屋管理局住房安全官员说,例如,王某2010年7月,以每平方米3500元的价格购买一套80平方米的保障房(包括20平方米优惠购买价格的房子),王某获取房产完全现在,那么他应该填补开放如下:(80 - 20)X3500X15 = 31500元,也就是说,在小王31500元,占他将获得经济适用房的全部产权，退出担保，该房产也可以上市交易。
该负责人表示，按照之前的退出方法，购房人补付的差价=(建筑面积-按商品房价购买的建筑面积)X市场评估x15。根据这个算法，例如，王某现在居住的保障房周围的商品房均价是6000元，那么王某需要支付6000x (80-20) X15 =54000元的差额。
根根据新方法，王某将补上 万元的差价。已购买保障房6年的龚某表示，《细则》的出台确实照顾到了大多数购房者的利益，大大减轻了购房者的经济负担，这种差额支付的退出方式，绝大多数家庭都能接受。
2
分析离婚等原因转让变更产权不受购买年限的限制
详细规则明确
因法定继承、离婚，经法院裁定，经法院、法院调解，经济适用住房产权确有必要，移转变更不受固定年限限制的购房，经市房屋管理部门审查，如受让人符合经济适用住房购买条件，可办理房屋产权转让为其办理变更登记手续。受让人未取得购买保障房资格的，应当按照本细则的规定支付差价取得全部产权。
申请取得全部产权或上市交易时，应同时满足以下条件:申请人是经济适用住房权属证书(房地产权属证书)的登记权利人，并取得其他权利人的书面同意。经济适用房买卖合同签订后5年以上。没有规定、规章和合同的，不得受理取得房屋全部产权或者挂牌的申请。法律、法规和规范性文件规定的其他条件。
购买经济适用房、设置抵押权的抵押贷款，还应当经抵押权人书面同意。
3.
不出保障的再买房也不会办理网签手续
规则
对因各种原因需要退出保障房保障的，由市住房保障管理部门出具保障房回购通知，告知回购原因、回购价格和迁出期限。原保障房购买者应当在规定的期限内迁出，并与市住房保障管理部门签订回购协议，配合办理住房产权转让登记。住房保障管理部门应当自购房人交房并办理住房产权转让登记之日起10个工作日内支付购房款。原购买保障房的人逾期不迁出的，应当拒绝迁出市住房保障管理部门配合办理房屋产权转让登记的，可以依法申请人民法院强制执行。
经济适用住房建设单位向不符合购房条件的家庭出售或者租赁经济适用住房的，由市住房保障管理部门责令其限期收回;有义务补足违法时间节点经济适用住房与同一地点同类商品住房的差价，并对建设单位依法给予处罚。
已购买保障房的家庭(申请人和共同申请人)再次购买其他住房的，应当按照本细则的规定退出保障房保障。对尚未退出保障房保障的人员，住房管理部门不予办理新购住房登记手续。
▲幻灯片
1. 申请政府回购保障房的手续是什么?
使应用程序。申请人向市住房保障管理部门申请回购，并提供房屋产权证(房地产权证)、购房合同、身份证明、全额购置票等权利人书面同意。
接受审计。市住房保障管理部门依照本细则的规定受理审批。审批符合回购条件的，应当调查房屋情况，确认缴纳水、电、气、热和物业管理费，查询房屋所有权情况。
检查价格。市住房保障管理部门应当根据本办法核定回购价格，并通知申请人。
签署一项协议。市住房保障管理部门与保障房业主签订回购协议。
产权转让。市住房保障管理部门凭回购协议等有关材料向房地产登记部门申请办理房屋产权转移登记，将回购的房屋产权登记在市住房保障管理部门名下，并在住房登记簿和不动产证上注明“保障房”字样。
2. 如何计算政府购买的保障房的折旧价格?
《实施细则》规定，购买保障房后有下列情形之一的，市住房保障管理部门有权回购，回购价格按原购买价格每年扣除折旧2(折现)后计算旧年数自交付之日起计算;不足一年的，以一年计算。
与此同时，他们的住房保障资格将被取消，并将其列入不良信用档案。五年内不得再次申请住房保障。国家机关公务人员的，由其所在单位或者行政监察机关给予行政处分、纪律处分;出具虚假证明的，要求其上级主管部门或者其他监察机关追究有关责任人的责任;构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
包括:提供虚假信息，隐瞒家庭收入和住房情况，骗取购买保障房;私自转让、租赁、出借或者变更保障房使用性质，二次警告后拒不改正的;购买保障房后又购买其他住房，拒不撤回的;法律、法规规定的其他情形。
还是以王某为例，王某的房子已经整整7年了，购房总价为20x3500x (1+15) +60x3500=290500元。扣除每年2的折旧，价格为:290500X (1-2x7) = 249830元。也就是说，政府在支付249830元后将回购该房产，无需额外支付室内装修等配件费用。
4
未经批准，任何中介机构不得代理经济适用房的销售和租赁
规则
未经市房屋管理部门批准，任何中介机构不得代理买卖、出租未取得完全符合经批准的经济适用的产权的房屋，房屋租赁管理机构不得颁发房屋出租备案，房地产登记部门不得颁发房屋权属变更和转让，并将相关信息及时上报市房管部门。
在保障房退出管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
以上你都明白了吗?
阅读原文作为参考
习的一个《市级保障房退出管理实施细则》原文
这些规则适用
左左左
新城区、莲湖区、北区、雁塔区、未央区、巴桥区经济用房退出管理。雁梁区、临潼区、长安区、高岭区、蓝田县、周至县、户县
西安市住房保障管理处
加强对区县业务的指导
确保规章制度的顺利实施
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