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，堂堂办公企业服务顾问宋帅惠英为您解答：
由于需要办理营业执照，所以在签订合同前应咨询清楚。如果在没有明确协商的情况下签订合同，协议已经成立，房东可以拒绝退还租金。
如果事先已经明确约定并写入租赁合同，在实际使用中发现经销商无法取得营业执照，属于房东违约，可以联系租赁合同询问房东赔偿损失，如果房东仍按不可退还的，建议直接起诉，维持应有的权利，然后再找店家。
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