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房地产公司房子卖完注销

好顺佳
2022-08-12 13:51:14
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内容摘要：公司注销前，需成立清算组并提交清算报告。公司的不动产是公司的财产，需要在清算中处分。取消后很少提及财产问题。注销后，原公...

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公司注销前，需成立清算组并提交清算报告。公司的不动产是公司的财产，需要在清算中处分。取消后很少提及财产问题。注销后，原公司财产没有任何问题。

当公司取消清算程序时，公司清算组首先督促债权人提出债权，并对公司财产进行调查清算。

根据债权人的申请和公司调查清算的结果，编制公司的资产财务报表、财产清单和债权债务清单。公司清算组在编制上述财务报告和财务资料后，应当制定清算方案，对如何收回债权和清偿债务作出具体安排。

清算计划是公司清算的总体方案。根据公司性质，股份有限公司清算组应当将清算方案提交股东大会批准。 LLC清算组成员由股东组成，无需提交股东大会批准。

此外，对于非法解散的清算公司，清算方案必须报有关主管部门确认。此外，如发现公司财产不足以清偿债务的，清算组有责任立即向有管辖权的人民法院申请宣告破产。人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交人民法院。

公司清算期间，不得开展新的经营活动。但是，公司清算组有权以清算为目的，处理公司尚未完成的业务。公司注销清算期间，清算组应当立即要求公司债务人对逾期的公司债权进行清算。

对于未清偿的企业债权，应要求债务人尽快偿还。如果债务人不同意提前清偿，清算组可以通过转让债权来变相变相债务。

清偿公司债务。公司现有资产和债权大于所欠债务，足以清偿公司全部债务的，应当以法定命令清偿债权人。

将公司剩余资产分配给股东公司清偿公司全部债务后，如果公司资产仍有盈余，公司核销时成立的清算组可以将剩余资产分配给股东。

扩大：

一、不动产登记注销程序：

申请→受理→初审→批准→登记表备案→备案。

二、注销房产证注销登记的申请条件：

（一）土地使用权依法终止；

（二）房屋因倒塌、拆迁等原因丢失的； }}(3 ) 因废弃而终止建筑物的所有权；

（四）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他情形。

三、注销房产证登记所需申请材料：

1、不动产变更等登记申请表；

2、申请人身份：

1是个人，提供身份证明：大陆人提供身份证。如果没有身份证，他们可以提供身份证，例如有效的军人身份证和中国护照。未满16周岁的未成年人可提供户口本。香港和澳门居民提供香港和澳门特别行政区身份。往返大陆的证件或护照；台湾人提供往返大陆的护照、旅行证件或身份证；护照由外国人提供。

2内地法人或者其他组织提供工商营业执照或者组织机构代码证或者其他登记证明、法定代表人或者负责人证明；境外（含港、澳、台）法人或者其他组织提供公证或者证人登记证明。

3.单位授权代为代理，提供代理人授权委托书及个人身份证明；如个人委托代理人，请提供委托书及案件简介

2008年，张先生回到中国，看到了一家房地产公司出售的一套现房。看到房子的布置和装修后，张先生很满意。同日，他与房产公司签订了《商品销售合同》，约定购买小区。 5号楼803室，总房价110万元。张先生一次性付清全款，房产公司支付了房子。房地产公司将在跨区域移交房产后一年内申请房屋产权证书。

张先生将房子委托给中介出租.房客入住后，发现房子漏水严重，不租就住不下来。张先生多次写信给开发商和房地产公司，让他尽快修好房子，但开发商不予理睬。物业公司向该房屋出具了证明，表明该房屋因严重漏水而无法居住。

因为张先生一家人在国外，没时间打理房子，一直空着。

2010年，房地产公司通知办理了房屋产权证登记。张先生在家里不知道，他也不知道。 20、张先生回国养老。他认为，803房还没有拿到房产证，漏水问题也没有解决。于是他问开发商如何谈判。

张先生来到原来买房的地方，发现自己换了公司。张先生到工商局查询房地产公司是否被注销。张先生正在寻求房屋所有权证明的帮助，房屋质量存在问题。

解释

: 公司撤销公司股东是被告履行合同的义务。

北京东苑事务所合伙人李松表示，如果商品房买卖合同约定买方委托卖方办理房产证，权属证明是卖方的合同义务。如果出卖人在商品房买卖合同中没有明确约定，出卖人仍有义务为买受人办理房屋过户登记。出卖人应在合同或法定证明期限内完成房屋初始登记，并准备必要的证明材料，向房屋登记机关出具证明。

北京东苑事务所合伙人李松表示，卖方房产公司有义务为张先生办理房屋所有权证。房地产公司现已注销。根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的规定，企业法人解散的，为企业法人的当事人，依法清算；撤销的，以企业法人的股东、发起人或者投资人为当事人。因此，房地产公司设立的股东应为被告，应履行合同义务，配合办理过户登记手续。

对于房子漏水的问题，李松表示，如果房子质量严重影响房子的正常使用，张先生可以要求解决。解除合同并赔偿损失。如果合同未终止，则卖方应负责在保修期内的房地产公司的维修。如卖方在合理时间内拒绝修理或延误修理，张先生可自行修理或委托他人修理，修理费用及修理期限。其他损失由房地产公司股东承担。

此外，李松指出，由于房屋质量问题，房屋价值会贬值，卖家也应承担赔偿责任。房屋价值的具体价值应由评估机构评估。

李松说，并不是所有没有房产证的房子都可以上诉到法院，要求他们过户。只有开发商获得了初始注册，或者开发商有担保条件，故意拖延。如果您不这样做，您可以通过法院命令并办理所有权转让登记手续。

如果开发商未取得预售证，或未取得预售证

1、清算公告中未明确申请注销登记的时间。

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