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返迁房商铺不能办营业执照

好顺佳
2022-08-12 13:48:26
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内容摘要：签订店铺租赁合同要注意什么？如果你想自己开店，租用别人的店可以在一定程度上缓解资金压力，也可以降低投资风险。那么...

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签订店铺租赁合同要注意什么？

如果你想自己开店，租用别人的店可以在一定程度上缓解资金压力，也可以降低投资风险。那么，签订店铺租赁合同要注意什么？接下来，好顺佳整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

一、房屋基本审查及签约人

（一）房屋基本情况。包括房子的位置、大小、面积等（包括涉及的具体通道），一定要非常清楚。

（二）出租人主体资格。房屋出租人必须拥有房屋的所有权或者使用权。是业主的，应当依法取得房屋产权证书；如果是第二房东，则应有合法的租赁证明和允许转租的书面证明，期限不得超过租赁期限。，原房东同意转租证明，以及房屋房产证复印件和身份证复印件，承租人必须妥善保管。另外，如果房子是多人合住的，还需要有共有人的书面同意。

(3) 租赁期。根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。租赁期届满，双方可以续签租赁合同，但约定的租赁期自续签之日起不得超过二十年。

（四）房屋转租协议。当店铺经营不善时，可能会涉及店铺转租。建议在合同中约定转租。合同未约定是否转租的：承租人转租给第三方必须征得出租人同意。转租后，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效；发生损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（5）线路和水是否满足使用要求，是否可以改造，是否可以加气安装等。这些要求是否符合运行标准，租赁前应核实，如果运行要求不能满足满足，合同终止。应在合同中明确规定。

二、装修问题

（一）关于装修问题，房间董是否同意也需要在合同中明确。如果没有约定，即使装修完成，房东也可以要求租客拆除装修，不仅要承担损失，还要承担违约责任。如果后期需要房东同意建造房屋，也必须在合同中明确约定。

（2）装修肯定会涉及免租期。这也是为了保护承租人。签订合同时，要规定明确的装修免维护期。在实践中，通常是一个月。另外，免租期内的物业费和水费如何承担需要另行约定。

（3）租赁期满后，往往涉及装修配件的拆除。在合同中，需要明确谁负责拆迁，谁负责拆迁费用。或者如果不拆，房东需要给承租人打折，打折的比例是多少。

三、营业执照申请问题

（一）承租人在签订租赁合同时，必须向房东询问房屋的原租赁登记信息是否已经注销。工商登记信息未注销或未搬迁的，A店不能重新办理营业执照。

（二）该房屋不是商品房，不能开展商业经营活动，更不能办理营业执照。

（三）个别行业的营业执照申请会涉及消防、环卫、环境等部门的检查，必须在合同中约定业主是否有配合义务。必须明确约定二次装修的消防申报主体是房东还是租户，营业前的消防申报主体是谁？在实践中，租户一般会完成消防备案。（实践中，不少因消防不合格被相关部门禁止经营，停业整顿，需要特别注意。）因此，消防验收合格的义务应明确同意。

四、物业服务问题

商铺一般由经营者整体管理，承租人应考虑租金是否包含物业费；合同中应明确因财产原因无法正常经营的情况下是否可以解除合同。此外，在签订合同前，承租人应对物业的管理模式进行审核，看是否符合承租人的业务要求。

五、提前终止合同问题

租客可以与房东沟通提前终止合同是否可以退款在租金问题上，双方应明确提前终止合同的后果。包括但不限于装修部分的处理、违约金的负担等。

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