房子烂尾可以办营业执照吗

好顺佳
2022-08-12 13:47:08
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内容摘要：1、购房合同签订后房屋未完工，开发商怎么办？如果开发商资金短缺，只要开发商能在短时间内筹集资金并完成后续项目...

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1、购房合同签订后房屋未完工，开发商怎么办？

如果开发商资金短缺，只要开发商能在短时间内筹集资金并完成后续项目，未完工的房子就可以继续建造。如果由于开发商破产而导致建筑物未完工，则房屋不能归还开发商。结账后，买家只能拿到收据或借条。购房者和开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：开发商破产，房屋未完工的，房屋不得退还开发商。因为买家结账后只能拿到收据或借条。买卖双方的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。在随后的法庭拍卖、破产和债务偿还中，债权债务关系的优先级低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证。

2、购房者应该如何避免买“烂尾房”？

1、买房时仔细核对开发商的五证

我们所说的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用许可证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房屋不仅有利于规避购买烂尾楼的风险，也有利于后期办理产权证。产权证不会一帆风顺，甚至还要等很久。

2、买房一定要查开发商的营业执照原件

持有正式营业执照的开发商开发的房地产项目将在后期交易中得到买家的放心。开发商很难保证自己开发的项目不会烂尾、维权等。一般情况下，正规开发商也会在营业部公示营业执照等信息给大家看。许多开发商提供副本，其实复印件很容易造假，所以买家一定要要求看营业执照原件。

此外，好顺佳建议您在全国企业信用信息公示系统中查询营业执照的营业名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等信息的真实性。

3. 购房者应考虑购买现房或准现房

现有房屋或准现有房屋不仅可以立即购买和入住，而且房屋质量。购房者可以当场了解房子的质量，因此可以大大减少未完成购买的数量。建设的风险是一个不错的选择。

综上所述，如果开发商资金链断裂或其他特殊原因导致房屋建设过程未完成，购房者应通过合法渠道保护自己的合法权益，尽量将损失降到最低。最好筹集资金完成后续项目，如果没有，只能选择在开发商破产偿还债务时退房等待退款。

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