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首先要明确质量问题的原因和责任主体。开发商交房后,产权人是否委托第三方进行装修或装修?如果没有装修或装修,大概可以判断出责任主体是开发商。
如果开发商有责任,标的业主可以尝试向物业或业主委员会申报,申请维修基金,但一般难度较大。建议标的业主向法院提起诉讼,要求开发商承担保修责任。出现逾期交房、逾期办证等问题的,可以按照商品房买卖合同要求赔偿违约金。
关于诉讼标的,根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》,产权主体可以将开发商的股东、发起人或者投资人列为被告。实践中,企业在注销前未依法清算的情况很多。为保护债权人利益,工商部门一般会保留公司股东的承诺书(关于公司注销后有关事项的处理)。
相关规定:
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)》(2021)
第二十条公司解散应当依法进行清算,清算完毕后,申请注销登记。公司未经清算注销登记,导致公司无法清算,债权人主张有限责任公司股东、股份有限公司董事、控股股东、实际控制人公司对公司债务承担清偿责任的,人民法院应当依法依规。支持。
公司未经依法清算被注销登记,在公司登记机关办理注销登记时,股东或者第三人承诺对公司债务承担责任,债权人主张对公司债务承担相应民事责任的,人民法院应当依法予以支持。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》(2021)
第六十四条 企业法人解散的,依法不经清算撤销的,企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。
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