房产公司可以变更监管账户吗

好顺佳
2022-07-29 18:07:14
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青岛新房预售资金监管政策规定，监管专户设立后，不得擅自变更

2018年8月8日下午2点，为全面宣传新建商品房预售资金监管政策，市房地产信息与交易资金监管中心卢宏忠副主任做客《网上政策》，就我市新建商品房预售资金监管问题与广大网友进行了交流。

现场图片

卢宏忠副主任表示，自2010年3月1日起，我市开始对新建商品房预售资金进行监管。为维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，不断完善相关制度和管理措施，对新建商品房预售资金的监管工作不断推进顺利。青岛市房地产信息与交易资金监管中心是市国土资好顺佳住房管理局下属的新建商品房预售资金监管机构。今天，我就借此机会帮助网友了解本市新型商品房预售资金监管制度的相关内容。

在政治问题上，有网友问，限购证怎么办？

对此，卢宏忠副主任表示，首先要根据网友的情况，检查网友是否在限购范围内。由于尚未介绍该网友的具体情况，无法给出详细解释。 3月18日，市国土资好顺佳住房管理局印发《关于继续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》精神：对于已拥有一套的全市户籍家庭市区内的住房，他们可以从买房提供服务。非居民家庭自购房之日起2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，限购买1套住房。详情可拨打我们的热线82660001或携带相关文件资料到待购房屋所在地的不动产登记中心现场咨询。

网友咨询：高新区河源路216号星宇华府别墅区及普通住宅区平元的物业费，多次与物业商量，均无果而终。小区收费高吗？如果太高，应该怎么办？

卢宏忠：根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》的相关规定，普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准，实行政府指导价（无配套收费标准）。电梯元/建筑平方米.月之间；电梯收费标准为元/建筑平方米.月。按服务质量从低到高分为一星、二-星级、三星级、四星级、五星级，具体收费标准可在不超过20的浮动范围内确定，向下不限）。根据《办法》，一般住宅物业管理区域包括以下建设项目或物业管理区域：（一）保障性住房、集资住房、房改、廉租房的物业管理区域；（二）公租房物业管理（三）普通（限价）商品房物业管理区域；（四）保障性住房（保障性住房、廉租房）商品房建设项目；（五）其他符合政府规定的普通住房标准建设项目的建设条件。此外，非普通住宅物业服务费、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域及各类非住宅物业服务费实行市场调整价，由业主协商确定。业主大会或全体业主与物业服务公司。星宇华府项目收费标准为：别墅元/平方米，洋房元/平方米，高层元/平方米，含电梯费。如对小区收费行为有异议，可致电市物价局投诉（12358）。

网友咨询：小区停车收费有标准吗？地下车位（购置）每月80元停车管理费是否达标？超标会受到什么处罚？

卢宏忠：根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》，对于普通住宅物业管理区业主大会成立前规划配套的停车场（库），停车服务费和停车费场地租用费由政府执行。指导价格;非一般的住宿业主大会成立后，普通住宅物业管理区域内各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费和停车服务费、车位租赁费，按市场调整价格执行。停车服务费和车位租赁费按月收取。如对小区收费行为有异议，可致电市物价局投诉（12358）。

网友咨询：之前买房子装修，交了维修费，后来房子拆了。这笔钱会退还吗？

卢宏忠：对于因拆迁而丢失的购买的公共住房，在房屋丢失前没有过户的，应当将业主身份证和市房地产登记中心出具的“注销证明”寄至原销售单位或维修基金。托管单位提交申请；房屋遗失前发生过户的，房屋受让人应当持有房屋买卖合同或协议、身份证、市房地产登记中心出具给原房屋出卖人或维修基金代管单位的《注销证明》。申请。原房屋销售单位或维修基金代管单位与开户行按支付比例核对维修基金账面余额后，维修基金存管银行按照支付比例提供维修基金账面余额表。支付比例。原房屋销售单位或者维修基金代管单位应当持上述材料、对帐单和《销售款使用审批表》到市住房保障中心办理审批手续。经批准后，原房屋销售单位或维修基金代管单位持上述材料到维修基金存款银行办理提取和划转手续。个人存入的部分退还给个人，单位存入的部分转入单位住房公积金账户。已购买的直管公房如丢失，应到房屋所在地区的房产管理部门办理相关归还手续。

网友咨询：市北区、崂山区等地的人才公寓什么时候公开？

卢宏忠：根据我市人才公寓政策，人才公寓项目在通过验收和基本入住条件后，由相关部门办理分配租金和分配手续，并在报刊、网络等媒体发布分配公告、拟分配项目位置、挂牌数量、价格、报名时间及报名信息方法详解，具体住房信息可向人才公寓项目所在区（市）人力资源社会部门咨询。

网友咨询：我公司换了发展贷银行，新发展贷银行要求公司换监管行，可以吗？

卢鸿忠：《青岛市新建商品房预售资金监管办法》第十条规定，设立监管专户后，不得擅自变更。开发企业因特殊原因申请变更监管专用账户的，开发企业应与原监管银行协商后向监管部门提出申请。新的托管专用账户。

网友咨询：如果你是刚刚进入青岛的商业银行，如何开展预售资金监管业务？

卢宏忠：监管银行必须满足以下条件：（一）本行青岛总行或分行与监管机构签订了《青岛市新型商品房预售资金监管合作协议》，并已实现房地产交易资金监管信息系统接入银行结算系统网络；（二）本行在青岛市总行或分行指定的银行从事商品房预售资金监管。

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