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无论是书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人可以以书面、口头或者其他形式订立合同。书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等所载内容能够有形地表达的形式。能够切实代表电子数据交换、电子邮件等内容，并可随时检索查询的数据电文，视为书面形式。
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