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住宅可以申请营业执照，但需要满足以下条件：
住宅可以申请营业执照，但需要满足以下条件：
1. 符合条件的住宅作为营业场所。法律法规明文禁止的项目和存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民等经营事项的除外。
一、根据《关于支持自主经营鼓励创业发展的意见》，允许符合条件的住宅作为经营场所。法律法规明文禁止的项目和存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民等经营事项的除外。
2.当地居民委员会（或业主委员会）出具的业主同意将房屋改建为商品房的证明，允许城镇住宅登记为企业或个体工商户的营业场所；颁发具有一定有效期的营业执照。
2.当地居民委员会（或业主委员会）出具的业主同意将房屋改建为商品房的证明，允许城镇住宅登记为企业或个体工商户的营业场所；颁发具有一定有效期的营业执照。
3、除按规定办理营业执照外，还应取得利害关系邻居的同意证明，并经社区居委会或业主委员会批准。
3、除按规定办理营业执照外，还应取得利害关系邻居的同意证明，并经社区居委会或业主委员会批准。
商品房和住宅的区别。
商品房和住宅的区别。
1、土地使用年限不同：商品房用地使用年限为40-50年；住宅用地的使用寿命为70年。
1、土地使用年限不同：商品房用地使用年限为40-50年；住宅用地的使用寿命为70年。
2、生活成本不同：商品房的水电费普遍高于住宅，因为收费规则是按商业规则收费的，甚至物业费也高于住宅。
2、生活成本不同：商品房的水电费普遍高于住宅，因为收费规则是按照商业规则收费的，甚至是实物商业开支也高于住房。
3、居住密度不同：商品住宅的居住密度远高于住宅，舒适度远低于住宅。此类房间电梯频率高，环境难以保证。
3、居住密度不同：商品住宅的居住密度远高于住宅，舒适度远低于住宅。此类房间电梯频率高，环境难以保证。
4.贷款情况不同：商品房没有税收优惠，首付要求在50左右。不仅贷款期限只有10年，而且贷款利率比住宅高，所以你不能申请公积金贷款。
4.贷款情况不同：商品房没有税收优惠，首付要求在50左右。不仅贷款期限只有10年，而且贷款利率比住宅高，所以你不能申请公积金贷款。
5、结算方式不同：购买商品房后不能结算，一般购买住宅后即可结算。
5、结算方式不同：购买商品房后不能结算，一般购买住宅后即可结算。
6、营业税不同：如果是140平方米以下的普通住宅，只需缴纳 的契税（2008年11月1日以后，个人首次购买90平方米以下的普通住宅）届时，契税税率暂时调整为1），但如果是商业写字楼，则要缴纳3契税5报税，销售增值部分还要缴纳20增值税。按揭份额和期限。住宅抵押贷款目前高达8030，但商务办公住房普遍高达6010。
6、营业税不同：如果是140平方米以下的普通住宅，只需缴纳 的契税（2008年11月1日以后，个人首次购买90平方米以下的普通住宅）届时，契税税率暂时调整为1），但如果是商业写字楼，则要缴纳3契税5报税，销售增值部分还要缴纳20增值税。按揭份额和期限。住宅抵押贷款目前高达8030，但商务办公住房普遍高达6010。
7、政策约束不同：商品房一般不受限购，但住宅会受到限购政策约束，采购要求符合条件。
7、政策约束不同：商品房一般不受限购政策约束，但住宅会受到政策约束，购房需求符合条件。
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