安置区的房子可以办营业执照吗

好顺佳
2022-07-12 09:54:26
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内容摘要：现实生活中，有不少民宅是住宅改造者拿到营业执照的。在对此类住宅进行拆迁补偿时，不能仅根据民用住宅的情况进行补...

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现实生活中，有不少民宅是住宅改造者拿到营业执照的。在对此类住宅进行拆迁补偿时，不能仅根据民用住宅的情况进行补偿。毫无疑问，商业建筑的补偿是很高的。用于住宅。那么，有营业执照的房屋拆迁如何赔偿？补偿方式有哪些？

关于这个问题，《国务院办公厅关于做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（2003）42号文件中有相关规定：按照拆迁原则要采取积极有效的搬迁措施，有效解决城市房屋长期拖延拆迁遗留问题。被拆迁范围内的产权房屋属于住宅，但已依法取得营业执照的，地方政府可根据实际情况、经营年限和纳税情况给予适当补偿。”

经济补偿金

货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估。遵循多成分补偿量。介绍以下三种法律评价依据：

市场评估价格： 1、被拆迁房屋和安置房的价格由有资质的评估机构评估； 2、评估方式原则上应采用“市场比较法”，可与市场上同类型住房的市场价格进行比较，体现公平公正，减少政府引导和干预。过去，很多地方采用的“综合评价法”是将房屋作为一个整体分为更换、新建和选址两个方面，然后一起评价。

商品房成交均价：房屋均价是指所有单元销售价格之和除以单元建筑面积之和，即每平方米均价。 “均价”，顾名思义，当然是房地产房屋的均价，代表了一个项目的整体价格水平。

重置价：“重置价”又称重置价，是指与上一年度应计算重置价的房屋相同结构、相同建造标准、相同质量的房屋重建所需的价格。 .也有人将重置价格称为房屋的单方面建造成本。如何计算重置价格就其本质而言，属于房地产估价法中的成本法，但重置价实际上并不是成本价，而是成本价的主要组成部分。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用的情况也不同。

产权置换

产权置换也称为产权交换。根据不同的评价方法，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权置换价值。区标产权调换是指按房屋建筑面积进行异地产权调换，差价不在拟安置面积内结算。产权置换有两种形式：

异地搬迁：指开发商项目不涉及住宅或因地块容积率原因无法进行安置，只能选择在其他地块上建安置房。然后，通过产权的增减，尽可能做到等值的产权置换。

搬迁安置：是指开发商的拆迁重??建项目能够完成安置，通过产权置换比例完成安置。

组合补偿

顾名思义，这种补偿方式既指货币补偿，也指产权置换。由于我国城镇化进程等诸多客观因素，房价和地价人为抬高，从而造成许多单靠货币补偿或产权置换无法解决的问题。 .

最后，好顺佳提醒大家，并不是所有的住宅改造者都可以通过拆店获得这些补偿。住宅改造者需要遵守法律法规，也需要征得社区业主的同意。只有申请营业执照、依法纳税、注册地址与实际经营地址一致、经营一定年限的，才能获得相应的补偿。

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