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独资公司注销房产如何处理

好顺佳
2022-07-11 16:15:09
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内容摘要：提问:我们是一家独资公司(贸易)，现准备撤销注册。我名下有一处商业房产，有合同有发票，但暂时拿不到房产证...

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提问:

我们是一家独资公司(贸易)，现准备撤销注册。我名下有一处商业房产，有合同有发票，但暂时拿不到房产证。请问，这个房产如何处理才能减轻税负。

1. 传输取消。

2. 注销后将物业留给受让人?

以上两个想法只是个人想法，请问是否有更好的解决方案?

专家回答:

贵公司是独资(贸易)公司，我们将注销注册。在我名下，有一套商业地产。如果转到国外，我需要按照“卖房”的税目缴纳营业税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、印花税、土地增值税。个人独资企业转让房地产，按照“转让财产所得”项目计算征收个人所得税。如果不是对外转让而是以股东自然人的名义转让，税法上没有明确的规定，各个地区的执行情况也不一样，有税就不征收，甚至要咨询当地税务机关。

桂林地税局有一份关于这个问题的文件，例如，根据《自治区地税局关于营业税一些问题的通知》(广西土地发[2009]185号)第8条的规定:“公司股东因收回原投资的房地产而撤回投资，并将被投资企业之间的经济等权利义务关系记回投资前表。”不动产的收回不征税，也不征收营业税。”

取消前和取消后都是一样的，这种情况所以要和当地税务机关沟通，北京土地税务局咨询了，像这种情况，只在取消前要对外转让或转让账户要以股东的名义收款，而全国有些省份在境外转让，转让账户不向股东收款。

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